Соцобъекты в рамках КРТ нужно строить с учётом демографии

23 января 2025 года в рамках онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды: разбираем новеллы законодательства о КРТ», прошедшей 23 января 2025 года, вице-президент Российского Союза строителей Максим Федорченко проанализировал ключевые положения Федерального закона №486-ФЗ.

Одной из важнейших новелл закона является обязанность строить объекты инфраструктуры, которая возлагается на застройщика. Однако в итоговой редакции закона отсутствует чёткая формулировка, допускающая строительство таких объектов «за счёт собственных средств и (или) за счёт средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации».

Также Максим Федорченко отметил, что:

• при расчёте обеспеченности территорий социальными объектами необходимо учитывать демографический прогноз, так как реализация проектов КРТ часто занимает 3–5 и более лет, а текущие демографические прогнозы во многих регионах отрицательные.
• в границы территории КРТ необходимо включать земельные участки, не имеющие общих границ с участками правообладателей, но потенциально пригодные для размещения объектов инфраструктуры.
• проекты КРТ реализуются на территориях, занятых индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки. При этом важно предоставлять собственникам ИЖС права участвовать в голосовании по вопросам включения их домов в границы территории КРТ.
• нормативы градостроительного проектирования для малоэтажной застройки должны учитывать специфику таких проектов, включая их предназначение (временное или постоянное проживание) и территориальное расположение (пригородные посёлки, удаленные сельские территории и т.д.).

Замдиректора Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Максим Галь отметил, что социальная инфраструктура должна внедряться только в тех проектах КРТ, где отмечается её нехватка в соответствии с нормами градостроительного проектирования. Кроме того, новым соглашением о КРТ регулируется порядок строительства жилья и инфраструктуры, который определяется как публичной стороной, так и частными участниками в рамках договора о КРТ. Это позволяет предотвратить получение разрешения на строительство объектов в другом порядке или откладывать строительство инфраструктуры на последний момент.

В заключение Максим Галь подчеркнул, что поскольку переходными положениями закона не предусмотрена его обратная сила, новые требования будут применяться только к договорам, заключённым после 1 марта 2025 года.

sroportal.ru