Размер выкупаемого земельного участка не должен превышать размер участка под строительство здания

Данная норма вводится законопроектом №803202-8 О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, разработанным Росреестром, и принятым в Госдумой РФ в первом чтении 4 марта 2025 года.

Документом предусматривается введение новой статьи, устанавливающей особенности образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, а именно:

• уточнение порядка образования таких земельных участков, в том числе с учётом положений Градкодекса РФ;
• введение критериев минимально необходимой площади здания или сооружения по отношению к площади земельного участка, предоставляемого в собственность за плату:

- в размере 5% и более в отношении земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства,

- 10% и более — в отношении земельных участков с иными видами разрешенного использования.

Законопроект также предусматривает:

• внесение изменений в статью 11 Земельного кодекса, уточняющих особенности образования земельных участков в части составления схемы расположения земельного участка при наличии проекта межевания территории;
• дополнение статьи 3916 Земельного кодекса основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность в испрашиваемой площади, если площадь возведённого на нем здания, сооружения не соответствует вводимым законопроектом критериям;
• исключение возможности приобретения в собственность земельного участка в случае возведения на нём только объекта вспомогательного использования в отсутствие основного здания, сооружения.

Исключение вводится для земельных участков, приобретаемых в собственность по основаниям, предусмотренным:

• Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
• Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

sroportal.ru