В распоряжении ИА «Тульские новости» оказалось письмо по поводу судьбы лифтового оборудования в домах, управляемых ОАО Фирма «РЭМС». Этот документ генеральный директор фирмы Алиса Толкачева направила в адрес регионального министра строительства и ЖКХ Элеоноры Шевченко и генерального директора Фонда капремонта Тульской области Константина Лопухова.

Вот содержание письма:

«ОАО фирма «РЭМС» доводит до Вашею сведения, что в МКД, управляемых нашей организацией, находится 211 лифтов, отработавших свой срок эксплуатации.

С 15 февраля 2013 г. вступил в силу Технический регламент Таможенного Союза «Безопасность лифтов» ТР ТС 011/2011, согласно которому должна быть проведена оценка соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы. На основании результатов обследования (экспертизы) оформляется заключение, содержащее:

- условия и возможный срок продления использования лифта;

- рекомендации по модернизации или замене лифта.

До 2020 г. все лифты, введенные в эксплуатацию до вступления в силу Технического регламента и отработавшие назначенный срок службы (в нашем случае 211 лифтов), должны быть приведены в соответствие с требованиями данного регламента (модернизированы в случае экономической целесообразности или заменены).

Проведение подобной оценки (экспертизы) не входит в перечень работ по управлению МКД и, соответственно, затраты подобного рода не заложены в стоимости услуг управляющей компании (УК).

Из-за стареющего лифтового парка в последние годы участились остановки лифтов из-за необходимости проведения работ капитального характера, которые в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ должны проводиться за счет средств собственников помещений, в том числе собираемых по графе «Капитальный ремонт».

Учитывая важность, масштабность и сложность проблемы обеспечения устойчивого функционирования лифтового хозяйства и негативные социальные последствия затягивания её решения, просим Вас рассмотреть возможность включить в перечень работ программы капитального ремонта модернизацию и замену лифтового оборудования, отработавшего назначенный срок службы.

Также считаем целесообразным разработку целевых областных и муниципальных программ по замене лифтового оборудования с решением вопросов по финансированию вышеуказанных мероприятий в связи с тем, что необходимость полной остановки большинства лифтов нашего города возникнет к 2020 г., а программа капитального ремонта МКД в Тульской области рассчитана до 2041».

В ответ на это обращение в адрес Алисы Толкачевой от замминистра - директора департамента жилищно-коммунального комплекса регионального минстроя и ЖКХ А.В. Федосеев направил письмо. Его основная суть содержится в следующих абзацах:

«Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта <…> в соответствии со следующими критериями:

1) износ многоквартирного дома;

2) срок эксплуатации многоквартирного дома (год постройки);

3) количество или объем конструктивных элементов, требующих ремонта;

4) дата последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из данных критериев, многоквартирные дома, оборудованные лифтами, включены в трехлетние периоды региональной программы капитального ремонта с 2024 года.

Вместе с тем, согласно статье 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования».

Более доступно ответ А.В. Федосеева можно изложить так.

Если собираемые на капремонт средства собственников квартир в многоквартирных домах с лифтами аккумулируются на счете регионального оператора, то такие дома начнут ремонтировать только с 2024 года.

Если же собственники создали спецсчет для сбора средств на капремонт, то лифты можно начинать ремонтировать сразу же, как только на этом спецсчете накопилось достаточно денег.

Третий вариант – собирать деньги на ремонт лифтов непосредственно с собственников.

Напомним, как сообщила Алиса Толкачева, необходимость полной остановки большинства лифтов нашего города возникнет к 2020 г. Однако о возможности разработки целевых областных и муниципальных программ по замене лифтового оборудования с решением вопросов по финансированию вышеуказанных мероприятий в ответе ни слова...

По материалам сайта журнала «Тульский строитель» http://tstula.ru