Ранее ИА «Тульские новости» направляло запрос в ГЖИ по Тульской области, в котором содержались следующие вопросы:

- Может ли ГЖИ осуществлять жилищный надзор, в т.ч. контроль за исполнением управляющими компаниями (далее УК) требований ПП №170 от 27.09.2003 г., или может осуществлять только лицензионный контроль в отношении лицензированных УК, а именно контроль за осуществлением правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД, установленных Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013 г.?

Согласно решению одного из Тульских судов указано, что Постановление Правительства РФ №170, устанавливающее правила эксплуатации жилого фонда, не устанавливает норм осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД, т.о. не являются предметом лицензионного контроля в т.ч. со стороны ГЖИ.

- Каким образом ГЖИ может контролировать уборку снега и удаление сосулек, регулируемых ПП №170 и давать по этому поводу комментарии?

В распоряжении ИА «Тульские новости» имеется письмо из ГЖИ ТО в адрес ОАО «ОЕИРЦ», носящее обязательный для ОАО «ОЕИРЦ» характер по печати квитанций на оплату ЖКУ в пользу одной из УК в ущерб другой УК.

- Является ли ГЖИ ТО регулятором взаимоотношений по двухстороннему агентскому договору между ОАО «ОЕИРЦ» и УК и не является ли это вмешательством в хозяйственную деятельность, запрещенное действующим законодательством?

С 01.05.2015 г., согласно ЖК РФ, правом осуществления лицензионного контроля наделены члены лицензионной комиссии, состав участников которой размещен на сайте ГЖИ ТО в режиме открытого доступа. В состав данной комиссии не входят инспекторы ГЖИ.

- Насколько законно их участие в проверках по лицензионному контролю и составление ими актов контролирующих мероприятий, с учетом озвученных обстоятельств?

В ответе, полученными нами от ГЖИ по Тульской области указано, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии Тульской области.

При этом, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом с соблюдением законодательно установленных сроков, объемов и периодичности их проведения.

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя работу органов государственного жилищного надзора по осуществлению лицензионного контроля.

При осуществлении лицензионного контроля должностные лица органа государственного жилищного надзора имеют права, предусмотренные частью 5 статьи 20 Жилищного Кодекса РФ. В том числе, на проведение внеплановых проверок в связи с поступлением в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах нарушений требований жилищного законодательства.

В адрес ГЖИ Тульской области поступило письмо из ОАО «ОЕИРЦ» №1173-1 от 27 мая 2015 с просьбой, в целях избежания выставления двойных квитанций по оплате за жилищно - коммунальные услуги, предоставлять информацию о реализации собственниками МКД права по выбору способа управления и управляющих организаций.

Во исполнение указанного письма государственная жилищная инспекция Тульской области направляла запрашиваемую информацию.

Указанные письма не являются нормативным актом или обязательным к исполнению документом (предписанием), не налагают на юридическое лицо дополнительных обязанностей и не ограничивают в правах.

По материалам сайта журнала «Тульский строитель» http://tstula.ru