Какая судьба ждет «долгострои» Тулы?
28.04.2015 16:19
Как известно, с 1 марта 2015 г. вступили в силу нормы Земельного и Гражданского кодексов России, которые прописывают порядок принудительного отчуждения объекта незавершенного строительства. Это возможно, если объект находится на земельном участке, арендованном у местных властей, при условии, что срок аренды истек, а строительство не было завершено.
В частности, как сообщает газета «Ведомости», «долгострой может быть изъят у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Требование продать объект может подать в суд исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления. Суд может отказать им, если собственник докажет, что нарушил сроки строительства из-за действий (или, наоборот, бездействия) чиновников, а также служб, эксплуатирующих инженерные сети, к которым должен быть подключен объект».
Алексей Сорокин, заместитель министра строительства и ЖКХ Тульской области – директор департамента строительства министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области прокомментировал новые юридические нормы:
- Министерство строительства и жилищно – коммунального хозяйства Тульской области, рассмотрев совместно с Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и инспекцией Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору вопросы, касающиеся возможности изъятия у собственников объектов незавершенного строительства в соответствии с изменениями гражданского и земельного законодательства, вступившего в силу с 1 марта 2015 года, сообщает следующее.
С 1 марта 2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 171 – ФЗ) внесены изменения в ряд законодательных актов Российской Федерации.
Одним из указанных изменений является установление более жесткого подхода к арендатору участка, если он оказывается неспособным построить объект недвижимости в течение срока действия договора аренды.
Так, в Гражданском кодексе Российской Федерации введена новая статья 239.1, которая устанавливает возможность изъятия у собственника объекта незавершенного строительства, расположенного на участке, предоставленном на аукционе, в связи с прекращением действия договора аренды участка.
Такой объект незавершенного строительства может быть изъят по решению суда путем продажи с публичных торгов. Требование в суд о продаже объекта с публичных торгов вправе заявить орган, уполномоченный на распоряжение земельным участком.
Вместе с тем с пунктом 33 статьи 34 Федерального закона № 171 – ФЗ установлено, что положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случай, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до 1 марта 2015 года.
В этой связи, учитывая установленные законодательством предельные сроки, на которые могут заключаться договора аренды земельных участков в целях размещения объектов капитального строительства, в настоящее время рассматривать вопрос о применении на практике норм статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации преждевременно.
По материалам сайта http://tstula.ru/news_280415_1.html
Дата обновления информации на странице 01.01.1970 03:00:00