Редакция ИА «Тульские новости» получила от Государственной Жилищной инспекции Тульской области ответ на запрос относительно проблемы, которая возникла у жителей д. 68 по пр. Ленина в Туле с управляющей домом УК ОМД.

Напомним, официальный блог «Тульские PRяники» рассказал, что в Туле работает «неприкасаемая» УК ОМД. По этому поводу в Твиттере состоялся диалог, в котором представитель ГЖИ прилежно давал правильные ответы на вопросы о необходимости раскрытия информации и заключения договоров управления с каждым собственником жилья. «Но вся эта «правильность» имеет место, пока не поднимается вопрос о проигнорированном обращении. И тут представитель ГЖИ начинает заметно волноваться и уходить от прямых ответов, а потом внезапно сообщает, что, оказывается, по обращению проводилась проверка, и нарушений в УК ОМД не обнаружено. А точнее: «несмотря на выявленные нарушения, нарушений в УК ОМД не обнаружено». Выводы о столь загадочном поведении ГЖИ пусть сделают читатели», - писал автор материала.

Мы, в свою очередь, направили в ГЖИ запрос. И получили очень любопытный ответ, который хотим предложить вниманию наших читателей со своими комментариями.

Итак, насчет раскрытия информации.

«<…> Согласно п. 9(3) Стандарта информация, предусмотренная подпунктом «и» пункта 3 настоящего документа, раскрывается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация, товарищество, кооператив осуществляли управление многоквартирным домом.

Ввиду того, что указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «ОМД» с февраля 2015 года, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом должен быть размещен в первом квартале 2016 года.

Таким образом, требования Стандарта раскрытия информации в части размещения информации о услугах, оказываемых управляющей организации собственникам жилья, стоимость оказываемых ей услуг, сумма полученных управляющей организацией в ходе деятельности по управлению МКД средств, а также данные по расходованию средств. <…>»

Комментарий: Однако, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, должны быть указаны в договоре управления многоквартирными домом. Также как и порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги. А еще в договоре должен быть прописан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Неудивительно, что у жителей д .68 по пр. Ленина возникли вопросы по поводу состава услуг, которым им должна оказывать  УК «ОМД», а также расценок на данные услуги. Ведь с жителями, в нарушение требований Ст. 162, п. 1 ЖК РФ, не были в индивидуальном порядке заключены договоры управления.

«<…> По вопросу аренды общего имущества в многоквартирном доме сообщаем следующее.

На официальном сайте в анкете указанного многоквартирного дома ООО УК «ОМД» приведены сведения об отсутствии решения собрания собственников об использовании общего имущества собственников многоквартирного дома. Для заключения договора аренды общего имущества со сторонними организациями собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, наделив управляющую организацию полномочиями от лица собственников выступать стороной в договорных отношениях при использовании общего имущества собственников многоквартирного дома.<…>»

Комментарий. ГЖИ сообщает жителям, что они должны были сами подсуетиться и на общем собрании решить, кому и на каких условиях сдавать в аренду общее имущество. А сейчас вообще неизвестно, платит ли кто эту аренду и кому. Кстати, в Москве за счет такой аренды в некоторых домах жители не только ничего не платят за квартиру, но еще и получают доход. В общем, надо проводить общее собрание собственников и все решать. Самим. И проводить переговоры с арендаторами советом дома. А допускать до такого дела управляющую компанию – это все равно, что лису в курятник.

А вот дальше совсем интересно. Мы спросили ГЖИ, была ли проведена проверка в плане наличия у УК ОМД договоров управления с собственниками дома 68 по пр. Ленина. Ответ по этому пункту гласил – нет, вы прочитайте целиком, можете даже потом перечитать или выучить наизусть. Потому что это шедеврально:

«<…>Решение о выборе способа управления, а также выборе управляющей организации и заключении договора управления принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в этом многоквартирном доме согласно положений ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).

По вопросу заключения договора управления многоквартирным домом всеми собственниками помещений в этом многоквартирном доме сообщаем.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации решение общего собрания собственников, договор управления могут быть признаны недействительным только по решению суда.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно имеющейся у Инспекции информации, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тула, просп. Ленина, д. 68, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2015 г. с ООО УК «ОМД» (протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме №5 от 14.12.2014 г.). Обращений граждан по вопросу проверки действительности решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 68 по просп. Ленина г. Тулы по выбору в качестве управляющей организации ООО УК «ОМД» в Инспекцию не поступало. <…>»

Комментарий. В общем, нам виртуозно процитировали несколько положений Жилищного кодекса, ничего не ответив на прямо поставленный вопрос. Напоминаем: согласно требованиям Ст. 162, п. 1 ЖК РФ «при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания».

Зато нам еще сообщили:

«<…> В Инспекцию также поступали обращения от собственников других многоквартирных домов по вопросу нарушения управляющей организацией ООО УК «ОМД» требований Стандарта.

В ходе проверки изложенных в обращениях фактов нарушения ООО «УК Обслуживание Многоквартирных Домов» требований Стандарта подтвердились. По результатам проверки составлены протоколы об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, которые в настоящее время направлены для рассмотрения в суд.

Нарушений требований указанного Стандарта при предоставлении вышеуказанной управляющей организацией материалов для получения

лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами не выявлено.

Дополнительно сообщаем, что Инспекция в отношении организаций, получивших лицензию на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществляет мероприятия по лицензионному контролю в форме плановых и внеплановых проверок.

Внеплановые проверки проводятся при наличии оснований, предусмотренных ст. 196 ЖК РФ.

Еженедельно сведения о деятельности Инспекции, в том числе о выявленных Инспекцией нарушениях лицензионных требований, публикуются на официальном сайте Инспекции в разделе «новостная лента».

Комментарий. Вот и поговорили… Все довольны, все смеются – никому ничего не понятно. Вывод один: наше ГЖИ ну очень «загадочное»!

По материалам сайта журнала «Тульский строитель» http://tstula.ru