ДОМ.РФ подготовил аналитический отчёт, согласно которому портфель строящегося жилья на 1 октября 2024 года в России достиг максимального уровня за последние 5 лет — 117,8 млн кв. м.
С начала 2024 года объём строящегося жилья в России увеличился на 11%, тогда как в 2021–2023 гг. за январь-сентябрь рост составлял 5–6%. Это говорит о том, что застройщики не сбавляли темпы запусков новых проектов даже после завершения господдержки.
Накопленные за последние 12 месяцев запуски значительно превысили объём ввода жилья — на 44% по итогам III кв. и на 41% в II кв., а запасы строящегося жилья увеличились до 3,3 лет в III кв. с 3,2 лет в II кв. 2024 г.
В условиях слабого спроса и при сохранении высокой ключевой ставки до конца 2025 г. запуски новых проектов в 2025-2026 гг. могут сократиться до 25–30 млн кв. м, что приведёт к снижению вводов начиная с 2027 г. В условиях высоких ставок и низкого спроса для проектов с более поздним вводом могут потребоваться меры поддержки ПФ:
- в зоне риска проекты с плановым сроком ввода в 2026 г. и последующих годах (47% объёма строящегося жилья),
- доля проданного жилья в этих проектах на 01 октября 2024 — 17%.
На 1 октября 2024 года 19%(22,2 млн кв. м) объёма строящегося жилья в России пришлось на 10 крупнейших застройщиков. В то же время большинство крупнейших компаний замедлили девелоперскую активность в июле–сентябре в условиях охлаждения спроса — в III кв. запуски новых проектов замедлились у 7 из 10 крупнейших застройщиков. В итоге суммарный объём запусков топ-10 групп компаний сократился до 1,3 млн кв. м. При этом у остальных застройщиков запуски в июле-октябре сократились не так заметно (-3% к II кв. 2024 г.), а в годовом выражении даже увеличились (+12% к III кв. 2023 г.)