Президент НОСТРОЙ Антон Глушков принял участие в парламентских слушаниях по вопросам развития рынка арендного жилья, состоявшемся в Совете Федерации 23 мая 2024 года.
Провёл заседание председатель Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко.
Сенатор подчеркнул, что аренда является одним из механизмов обеспечения граждан доступным жильём. Сейчас основным способом решения жилищного вопроса для граждан является ипотека, хотя от 30 до 40% семей ни при какой ставке не могут воспользоваться этим механизмом. Поэтому необходимо активно развивать альтернативные покупке жилья инструменты, в том числе арендное жильё.
Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин отметил, что инструмент некоммерческого найма и найма жилья в целом может позволить сформировать такой вид наёмного жилья без права приватизации, который можно было бы в случае чрезвычайных ситуаций использовать как манёвренный фонд. Он важен также и для тех категорий граждан, которые по разным причинам не могут позволить себе жильё по любой ипотечной ставке, а также для граждан, имеющих накопленные финансовые обязательства.
Антон Глушков напомнил, что опыт реализации программы создания доступного арендного жилья есть у ДОМ.РФ. Однако это не модель, которая приносит реальные доходы институту развития, а социальная задача, и масштабировать такую практику в десятки раз достаточно сложно.
«Часто, когда говорят про доходные дома, то считается, что основным инвестором должен быть застройщик. Я думаю, это заблуждение, потому что существующие модели, проектное финансирование не позволяют застройщикам выступать основным инвестором», — сказал Антон Глушков.
Единственным реальным инструментом глава НОСТРОЙ назвал масштабное заимствование денежных средств у населения, например через облигационные займы.
Антон Глушков предложил добавить в резолютивную часть парламентских слушаний возможность поиска денежных средств на государственном системном уровне с выделением государственного оператора, который будет эти средства обращать. Он напомнил, что подобный механизм уже применялся.