Застройщикам Московского региона удалось смягчить позицию Минстроя по поводу сроков вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве. Об этом порталу «Саморегулирование» сообщила пресс-секретарь ГК «Гранель» Наталья Медникова, сославшись на достигнутые договорённости между бизнес-сообществом и профильным министерством во время «нулевого чтения» поправок в 214-ФЗ в Общественной палате РФ.
Напомним, что «нулевое чтение» упомянутого законопроекта состоялось в Общественной палате в минувший вторник. В обсуждении поправок приняли участие представители ведущих застройщиков Московского региона – ГК «Гранель», «Группы ЛСР», ГК «Кортрос» и др. Позицию Минстроя озвучила заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Наталья Антипина. Консолидированную позицию бизнес-сообщества представил в своём выступлении председатель совета директоров ГК «Гранель» и сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров.
«За десять лет существования институт долевого строительства стал одним из самых распространенных способов приобретения жилья гражданами. Мы видим, что этот механизм демонстрирует свою эффективность, и никто отменять его не собирается. Суть обсуждаемых предложений сводится к совершенствованию отдельных положений законодательства», — начала Наталья Антипина, озвучив предложения Минстроя по изменению 214-ФЗ.
«Любой закон со временем нуждается в совершенствовании и требует изменений, и в этом отношении 214-ФЗ не является исключением», — вроде как согласился с замминистра Андрей Назаров, однако тут же возразил: «Но когда вносить изменения? На наш взгляд, Минстроем был выбран крайне неудачный момент – любое нововведение сегодня лихорадит отрасль. Достаточно вспомнить изменения в сфере страхования, которые привели к увеличению рисков на рынке первичного жилья».
Основные претензии к Минстрою со стороны бизнес-сообщества касаются слишком высоких требований в отношении уставного капитала застройщиков, ненадёжности механизма эскроу-счетов и уже упомянутых сроков введения этих новаций в действие. В ходе обсуждения участниками процесса были озвучены и принципиально новые предложения. Например, Елена Николаева, первый заместитель председателя Комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ, выступила с инициативой не распространять в обязательном порядке действие 214-ФЗ на строительство блокированных домов, аргументируя тем, что малоэтажное жилищное строительство в нашей стране развивается по иным принципам, и в этом сегменте недостроев нет.
Еще одно предложение, прозвучавшее в Общественной палате, – ввести глоссарий, раскрывающий те понятия, которые не используются сегодня в общем законодательстве. В противном случае каждый застройщик будет трактовать понятия по-своему, что, в конечном счете, приведет к проблемам во взаимоотношениях с контролирующими органами.
По итогам обсуждения стороны пришли к выводу, что сроки вступления в силу отдельных поправок в закон о долевом строительстве необходимо сдвинуть. Даже несмотря на прописанное в законопроекте поэтапное введение новых требований — с 1 марта и 1 июля 2016 г. и с 1 января 2017 г.
По материалам сайта журнала «Тульский строитель» http://tstula.ru