Общероссийский народный фронт призывает законодательно закрепить платёжные «каникулы» для ипотечных заёмщиков. Внедрение ипотечного стандарта, одной из составляющих которого будет возможность для заёмщика временно не платить по ипотеке в случае потери работы или других чрезвычайных обстоятельств, – это, безусловно, правильное решение. Но ответственность банков будет выше, если это право заёмщиков будет закреплено в законе, считает руководитель проекта ОНФ «За права заёмщиков» Виктор Климов.
Как сообщается на сайте ОНФ, ЦБ решил ввести ипотечный стандарт, в котором будет закреплена возможность для заёмщика, лишившегося работы, не платить по кредиту несколько месяцев. Это право должно быть предусмотрено в заключаемых с банками ипотечных договорах. К форс-мажорным обстоятельствам ЦБ предлагает отнести потерю работы, болезнь и несчастные случаи, из-за которых заёмщик стал временно нетрудоспособным.
По словам Виктора Климова, банки и сегодня имеют право реструктуризировать ипотеку гражданам, попавшим в затруднительное финансовое положение, но не обязаны, и довольно часто подобного рода временные неприятности заканчиваются для заёмщика социальным дефолтом либо потерей жилья.
«Поэтому понятно, что нужен механизм защиты граждан. Мы обратились в Банк России с предложением о создании такого механизма, о закреплении в законе права заёмщика на реструктуризацию и соответствующих обязанностях банка на ее осуществление. Среди параметров — снижение не менее чем на 50% ежемесячного платежа сроком не менее, чем на полгода. Также мы говорили о возможности ограничить это право периодом в пять-семь лет. Банк России отреагировал положительно. В ответном письме мы получили поддержку этой инициативы», — рассказал Климов, но при этом отметил, что Центробанк обсуждает целый набор условий, при которых банки должны будут следовать данному механизму, что, по его мнению, «не очень разумно».
Право реструктуризации, по словам Климова, для большинства заёмщиков останется недоступным при обилии требований и условий. Ведь бывает так, что не сам ипотечник потерял работу, а член его семьи, который являлся ключевым источником доходов. «Разные семьи, разные ситуации, и создавать «частокол» требований для того, чтобы ограничить количество граждан, которые имеют право на законных основаниях реструктуризацией воспользоваться, неразумно, потому что ипотечный заёмщик – гражданин ответственный и здравомыслящий по определению и свое право на законную реструктуризацию будет беречь, что называется, на чёрный день», — пояснил Климов.
Платежные каникулы могут быть эффективными на срок от шести месяцев до года — это примерно тот срок, в течение которого гражданин может оправиться от сложной жизненной ситуации, считает он. «Эти важные составляющие предлагается закрепить в ипотечном стандарте. Безусловно, это правильно. Но мы выступаем, всё-таки, за то, чтобы такая обязанность кредитора и право гражданина были закреплены законодательно, потому что тогда нарушение закона в отношении гражданина, то есть отказ от требования предоставить определённые условия, будет иметь большие для банка последствия, чем нарушение требований стандарта», — заявил руководитель проекта ОНФ «За права заёмщиков».
По материалам сайта журнала «Тульский строитель» http://tstula.ru