Президент Национального объединения застройщиков жилья, глава корпорации «Баркли» Леонид Казинец, выступил на форуме «Единой России» «Городское развитие: жильё и ЖКХ» в качестве спикера в рамках сессии «Строительство доступного жилья. Реализация государственных программ и механизмы поддержки строительного комплекса Москвы и Московской области».
Как сообщает пресс-служба НОЗА, глава объединения застройщиков обратился к представителям партии «Единая Россия» с несколькими инициативами. В частности, он предложил поддержать инициативу о введении временного (на период нестабильной экономической ситуации) моратория на любые изменения законодательства в области строительства жилья, особенно, Градостроительного кодекса, которые усложняют и ухудшают деятельность застройщиков, а те изменения, которые, все-таки, вносятся, подвергать более тщательному обсуждению с предпринимателями в рамках оценки их регулирующего воздействия.
Особое внимание глава объединения уделил вопросам поддержки ипотеки. Для того, чтобы строительство жилья не остановилось, а месте с ним и еще порядка 20 смежных отраслей, Леонид Казинец еще раз обратил внимание на то, что ипотека должна быть доступной. «Ипотека должна быть дешёвой. Процентная ставка должна быть в районе 7%. Здесь можно долго дискутировать, но ставка в 12% это уже очень большая цифра, а уже все, что больше 12%,- это уже совсем другая история, это не ипотека. Снижение ставки по ипотеке, поддержка государством стартового взноса граждан на приобретение жилья — обе эти меры сегодня нужны строительной отрасли!» — отметил он.
«Стоит отметить, что представители НОЗА неоднократно говорили о том, что государственные деньги, направленные на поддержку ипотеки не пропадают, — они возвращаются в строительство, в производство строительных материалов, в бюджет», — отмечают в пресс-службе национального объединения. Позицию застройщиков поддерживают и в подмосковном правительстве: заместитель главы подмосковного правительства Герман Елянюшкин в рамках мер поддержки строительного комплекса также предложил субсидировать первоначальный взнос по ипотеке и процентную ставку ипотечных кредитов.
«Сейчас стоимость квадратного метра увеличивается на 7-10%. Мы предлагаем поддержать программу субсидирования процентной ставки. Конечно, самое разумное было бы поддержать уровень процентной ставки примерно на 7%. Стоит поддержать предложение застройщиков и субсидировать первоначальный платеж, потому что большинство подмосковных семей, тем более московских, могут себе позволить платить 30-65 тысяч рублей в месяц ипотечного платежа», – озвучил свою позицию на форуме Герман Елянюшкин.
Еще одна инициатива, с которой Леонид Казинец обратился к представителям партии «Единая Россия», касается финансирования строительства жилья. В настоящее время при выдаче кредитов банки очень придирчивы в отношении рисков. Модели, которые застройщики сегодня представляют в банк, имеют низкую маржинальность, - прежде всего, по причине низкой платёжеспособности покупателей жилья. Анализируя модель, банки зачастую приходят к выводу, что застройщик не обладает достаточными средствами, и просят дать дополнительную гарантию, например, увеличить объем собственного капитала застройщика фактически до 40%.
Выходом из сложившейся ситуации, по мнению Казинца, может стать гарантия АИЖК. «По тем проектам, которые АИЖК считает надежными и доступными, и в которых видит заинтересованность, АИЖК может выдавать застройщикам гарантию на тот объем кредита, который застройщик получает от банка на строительно-монтажные работы, т. е. 30-40 тыс. руб. за квадрат. В случае если застройщик не сможет по каким-то причинам реализовать данные метры, АИЖК получит эти площади для реализации своих программ по доступным ценам, фактически по строительной себестоимости. Такой механизм может стать дополнительной гарантией для банка вместо требования к застройщику увеличить собственный капитал», — считает Леонид Казинец.
По материалам сайта журнала «Тульский строитель» http://tstula.ru